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工商時報【龍益雲╱桃園報導】

桃園市地價及標準地價評議委員臺中市和平區強精套會昨(8)日評議通過明年公告土地現值,各行政區全部下跌,平均調降1.1%,此為2004年以來、逾13年首度調降。

桃園市政府地政局表示,桃園市房地產市場受國內整體經濟景氣走緩、房地合一稅制變革等因素影響,不動產市場觀望態度轉濃,雖有多項重大交通建設如機場捷運線(藍線)通車在即、桃園航空城捷運線(綠線)將動工、台鐵桃園段地下化等,但房地成交量、成交價都下滑。

地政局指出,桃園市13行政區公告土地現值跌幅介於0.32%至1.83%,以大園、觀音兩區平均跌幅最大,分別為1.83%、1.70%,主因是桃園航空城特定區計畫範圍受景氣不佳及房地合一稅制影響,農地投資性需求自2015年逐漸減少;跌幅最小是龜山區0.32%,因機場捷運線2017年通車利多,土地交易價格跌幅相對較小。

至於桃園市相關重大開發區部分,地政局指出,中路區段徵收範圍、經國重劃區、八德區段徵收範圍、桃園高鐵特定區等市價多呈現下跌,公告土地現值跌幅介於1.96%至3.13%。

桃園市明年公告土地現值最高土地,也就是「地王」仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地,位在中正路、復興路交叉口,並自2007年起連續蟬聯11年,每平方公尺44萬825元、約每坪146萬元,相較今年下跌12.89%。

地政局強調,桃園市近10年公告土地現值累計調幅84.51%,雖然與市價仍有落差,考量整體不動產市場景氣不佳、反映不動產市場變化趨勢及今年已開始實施房地合一稅制等因素,最終決議調降。

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